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「即使社區沒有成立管委會,仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調,住戶可以先開區分所有權人會議,討論需修繕或要處理的議題,採多數決方式進行表決,依照管理條例第10條的規定,共用部分的修繕、管理、維護的費用,除非是可歸責於部分住戶的部分,否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

▲有些舊大樓或公寓並無管委會制度,但若社區有須修繕之處,所有住戶須共同負擔。(圖/信義房屋提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,上海快3大小如何计算若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒繳公基金,會由某戶找廠商來報價,將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處,並詢問各住戶意見,沒意見就可動工,由找廠商的那戶先墊修繕費,再每家按門鈴收錢。

社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店主任宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。

生活中心/綜合報導通訊時代來臨,通訊LINE App是許多人每天聯繫必備工具,好友加了一堆,難免會碰到令人困擾的情形,像是分手、吵架等,發現自己被人不讀不回,總會不停延伸聯想,深怕自己已經被人封鎖,再也沒有挽回的機會,但要如何知道自己有沒有被封鎖,《中央社》根據網友提供以下4種方法,若是4招全中,那麼被封鎖的機率,可能大大提升!▲網友提供4種方法,鑑定自己有無被人封鎖。(圖/翻攝自LINE官網)1. 長時間未顯示已讀(判斷率50%)訊息成功送出後,對方若長時間一直沒有出現「已讀」,如果不是對方在忙或刻意不理,那麼有可能是被封鎖了;但LINE也在官網上聲明,無法出現正常顯示「已讀」可能有2種情形,一是因為網路不穩,二則是曾被封鎖,封鎖者將收不到訊息,即便對方解除封鎖,訊息也不會出現。2. 看不見首頁、投稿內容(判斷率65%)突然看不到某人的首頁、投稿內容也都消失,如果不是被刪光或設定不公開,那可能要懷疑是不是被封鎖了。3. 想送貼圖卻碰壁(判斷率90%)要是被封鎖了,想釋出善意送貼圖恐怕也無法,「贈送禮物」給對方後,會顯示「對方已有相同貼圖,系統無法傳送這組貼圖」,但也有可能對方已經擁有同款貼圖,為了確保判斷率,建議可以挑冷門貼圖來做為試驗,準確度會更高。4. 邀請對方進入群組測試(判斷率95%)可以試著邀請您想測試的對象加入聊天群組,若對象成功加入群組,代表對方並未封鎖,但若明明加了進來,群組人數卻沒增加,那麼被封鎖機率非常高,因為對方無法收到邀請訊息,因此無法加入共同聊天室。 

如果住戶們喬不攏,有人不同意負擔修繕費用時,劉韋德表示,可找區公所的調解委員會協調,若協調未果,也可向拒絕支付的住戶提告。

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備,才能維持社區良好運作功能,但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓,因並未成立管委會,當遇到屋損、漏水等問題,或是設備如電梯要修繕時,住戶間就要花費更多時間協調,專家指出,即使沒有管委會,住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》,共同負擔修繕費。

房市/大樓沒管委會 住戶仍須共同負擔修繕費

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